Владельцам государственных актов на землю старого образца нужно позаботиться о правильной регистрации участка, чтобы быть полноправным собственником своей земли. БизнесЦензор рассказывает, что для этого нужно.Источник: https://biz.censor.net/r3245600.
Какие существуют государственные акты на землю
В 1992-2001 годах в Украине выдавался акт розового (красного) цвета. В нем не указывался кадастровый номер земельного участка. Также акт мог содержать данные о нескольких участках с разным целевым назначением.
В 2002-2008 годах выдавались акты зеленого цвета. В них уже указан кадастровый номер из 19 цифр. Номер содержит информацию о коде региона, кадастровой зоны, квартала и номер конкретного земельного участка. В этих актах можно было определять доли совладельцев участка.
В 2009-2012 годах выдавались акты синего цвета. В них появилось отдельное поле для идентификационного номера собственника земли.
До этого владельца идентифицировали только по Фамилии-Имени-Отчетству (ФИО). Это вызывало проблемы с правами на участок, если в ФИО была допущена ошибка. Ошибка не давала возможности заключать любые договоры. Решать проблему нужно было путем выдачи дубликата из-за “потери” акта с ошибкой.
В 2013 году понятие регистрации участка в кадастре и прав (собственности или пользования) на него в Министерстве юстиции было разделено.В качестве подтверждения регистрации в Госгеокадастре выдавалась выписка из кадастра.
В подтверждение регистрации права на земельные участки – свидетельство из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. С 2016 года при регистрации права выдается только выписка из Госреестра прав на недвижимое имущество.
Государственные акты на землю старого образца еще действуют?
Государственные акты старого образца всех цветов действуют до сих пор. Но сегодня информация о вашем участке должна быть не только на бумаге, но и внесена в Госгеокадастр, а также Госреестр вещных прав на недвижимое имущество.
Особенно это важно сейчас для владельцев паев, накануне запуска рынка земли, который запланирован на июль 2021 года. Вы должны быть полноправными владельцами своего участка. Он должен быть оформлен по всем правилам. И обязательно иметь кадастровый номер.
Чтобы купить, продать или провести с землей любую другую юридическую сделку, нужен кадастровый номер земельного участка. Но даже если вы не планируете совершать со своим участком никаких сделок, то стоит знать, что кадастровый номер также действует частичной защитой от рейдерства.
Если сведения о вашем участке внесены в кадастр и оцифрованы, то риск мошеннической сделки ниже. Если ваше право зафиксировано только на бумаге (на акте на землю старого образца), то “отжать” участок через регистратора рейдерам будет гораздо проще.
Отдельное примечание: если у вас есть пай или он достался по наследству, то до 1 января 2025 года вы должны обязательно оформить право собственности на него. Этого требует закон “О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)”.
Если вы не оформите право собственности на участок до указанной даты, то государство будет считать, что вы отказались от земли. Ваш участок отойдет в коммунальную собственность территориальной общины. Либо же придется подавать иск в суд об продлении срока для оформления.
Но оттягивать оформление до 2025 года юристы не рекомендуют. Все дело в том, что 1 июля этого года в Украине должен быть запущен рынок земли. Мораторий на покупку-продажу сельскохозяйственных участков будет снят.
Поэтому, если данные о вашем участке не внесены в кадастр и реестр Минюста, то стоит сделать уже сейчас. Если этого не сделать, то риск того, что вашу ненадлежаще оформленную землю “отожмут” возрастет.
Как оформить землю со старым государственным актом
Если у вас есть акт на землю розового (красного) цвета без кадастрового номера, то нужно выполнить кадастровую съемку и разработать техническую документацию по установлению границ участка на местности. Этим занимаются частные фирмы-разработчики документации по землеустройству.
С технической документацией нужно обратиться в территориальные органы Госгеокадастра или ЦНАП. Такие центры предоставления административных услуг существуют при местных государственных администрациях и органах местного самоуправления.
На основании технической документации государственный кадастровый регистратор присваивает участку кадастровый номер и вносит участок в Госгеокадастр.
После завершения процедуры госрегистратор должен выдать выписку из Госгеокадастра. Она подтверждает, что данные о вашем участке внесены в кадастр.
Если у вас зеленый или синий акт, то что б полностью распоряжаться правами и заключать сделки с земельным участком нужно также получить выписку из Госгеокадастра. Также лучше проверить, правильно ли в этих актах указаны ФИО и идентификационный номер.
Если у вашего участка есть кадастровый номер, то следующий этап – регистрация права собственности на землю в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Зарегистрировать право собственности можно также в ближайшем ЦНАП. Либо же у нотариуса, который занимается регистрацией прав на недвижимое имущество.
Для регистрации вам нужно взять:
оригинал и копию паспорта и идентификационного номера.
выписку из Госгеокадастра.
документ, который является основанием возникновения права на участок. Например, это может быть государственный акт старого образца, завещание на наследство или договор дарения.
Все эти документы нужно предоставить регистратору ЦНАП или нотариусу и оплатить административный сбор.
После этого нужно заполнить и подписать заявление на регистрацию прав. Заявление должен предоставить вам регистратор или нотариус. В течение 5 дней ваше заявление должно быть рассмотрено. А после – право должно быть зарегистрировано в реестре вещных прав.
Когда право собственности будет внесено в Госреестр вещных прав на недвижимое имущество, вы станете полноправным владельцем земельного участка, а ваши права будут оформлены должным образом.
Стоит отметить, что все вышеописанные процедуры, в первую очередь, необходимы для владельцев или наследников паев. Ведь именно такие участки станут больше цениться после открытия рынка земли и станут “привлекательными” для рейдеров.Источник: https://biz.censor.net/r3245600
