Статтею 29 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено особливості (спрощений порядок) державної реєстрації похідних речових прав, зокрема права оренди, на земельні ділянки, право власності на які виникло та було оформлено відповідно до законодавства, що діяло до 1 січня 2013 року, але відомості про таке право не внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Про це пише Земельний Фонд України.
Згідно з вказаною нормою державна реєстрація похідного речового права на земельну ділянку здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку на підставі заяви про державну реєстрацію прав.
У разі наявності в Державному земельному кадастрі відомостей, перенесених із Державного реєстру земель, у тому числі щодо документів, які відповідно до законодавства, що діяло до 1 січня 2013 року, посвідчували право власності чи право користування земельною ділянкою, державна реєстрація права власності може здійснюватися без подання заявником документа, на підставі якого виникло право власності.
Крім того, за наявності в Державному земельному кадастрі відомостей про інші речові права, похідні від права власності (крім права власності), державний реєстратор під час відкриття розділу в Державному реєстрі прав одночасно переносить такі відомості до відповідного розділу цього реєстру.
Отже, у випадку, коли земельна ділянка набута у власність та оформлена в установленому порядку до 1 січня 2013 року, однак право власності не зареєстровано в Державному реєстрі прав, державна реєстрація права оренди може бути проведена в порядку, передбаченому статтею 29 Закону, одночасно з державною реєстрацією права власності, за умови наявності відповідних відомостей у Державному земельному кадастрі.
Таким чином, застосування спрощеного порядку державної реєстрації є можливим за наявності передбачених законом умов та не носить автоматичного характеру, а здійснюється з урахуванням повноти та достовірності відомостей, що містяться в Державному земельному кадастрі та поданих документах.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
