Одним з найчастіших є запитання про те, що ж потрібно зробити якщо сусід використовує не лише свою земельну ділянку, а й займає частину вашої. На практиці це виглядає досить просто і проявляється, наприклад у таких ситуаціях, коли сусіди невірно встановили паркан, або збудували господарську будівлю, яка виходить за межі їхньої ділянки, та навіть не забудовою єдиною, можна порушити межу, просто невірно обробляючи город.
Право власності (у тому числі на земельні ділянки) в Україні охороняється чинним законодавством, воно є непорушним і захищеним, проте часто чуємо від сусідів що межа «завжди була по цю деревину або рівчак», при цьому фактично здійснюється посягання на чужу земельну ділянку.
Межові спори, напевне, відносяться до найдавніших між сусідських суперечок, але виникають вони у більшості випадків по одній і тій же причині – відсутність межових знаків.
Відповідно до ст.106 Земельного кодексу України власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними.
Витрати на встановлення суміжних меж несуть власники земельних ділянок у рівних частинах, якщо інше не встановлено угодою між ними.
Встановлення меж земельної ділянки здійснюється відповідно до Закону України «Про землеустрій».
Досить часто, власники або користувачі земельних наділів роками використовують земельну ділянку не знаючи її чітких меж, але рано чи пізно виникає проблема суміжного землекористування, оскільки використання земельної ділянки за її межами є прямим порушенням вимог земельного законодавства та прав суміжників.
Найпростішим способом вирішити межовий спір – це провести так зване межування земельних ділянок. Закон України “Про землеустрій” визначає, що межування земель – це комплекс робіт із встановлення чи відновлення в натурі (на місцевості) меж адміністративно-територіальних одиниць, меж земельних ділянок власників, землекористувачів, у тому числі орендарів, із закріпленням їх межовими знаками встановленого зразка.
Найчастіше розмежування виконується при врегулюванні питань суміжного землекористування, проте не варто забувати, що відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України, право власності, а також право користування земельною ділянкою, виникає виключно після державної реєстрації таких прав.
Це в свою чергу означає, що якщо ви не є власником або користувачем земельної ділянки із зареєстрованим правом, то можливості проведення розмежування з сусідом – відсутні.
Необхідність проведення межування земельних ділянок є просто необхідною для подальшої забудови чи обробітку.
Під час купівлі-продажу або взяття в оренду земельної ділянки також не можна нехтувати цим простим правилом.
Інколи межі земельних ділянок під час їх реєстрації мають помилки, що у свою чергу породжує таке явище, як накладання та перетин земельних ділянок і придбати земельну ділянку без винесення меж може у подальшому створити великі незручності під час її використання, не кажучи вже про спір із суміжниками.
Хто ж має право виконувати ці роботи?
Відповідно до ст. 26 Закону України «Про землеустрій» таке право мають:
-
юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним місцем роботи сертифікований інженер-землевпорядник, який є відповідальним за якість робіт із землеустрою;
-
фізичні особи – підприємці, які володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками, відповідальними за якість робіт із землеустрою.
Взаємовідносини замовників і виконавців вказаних робіт регулюються законодавством України і договором.
Наша компанія – «Земельний фонд України», має всі необхідні технічні та фахові можливості, якісно та швидко провести межування з точністю до 1-2 см, межі земельної ділянки з наданням відповідного звіту про виконану роботу та графічними матеріалами до нього.
Тепер ще один важливий момент. Оскільки замовити такі послуги має право виключно власник або користувач земельної ділянки то для замовлення та виконання таких робіт зацікавленій особі необхідно надати:
-
Витяг з реєстру речових прав про реєстрацію права власності чи права користування земельною ділянкою.
-
Надати документ, до посвічує особу як власника або користувача земельної ділянки (як правило це паспорт).
У випадку виявлення порушення меж збоку сусіда, наступним кроком є попередження його про усунення перешкод у користуванні вашою власністю, якщо ж така вимога буде проігнорована, то питання межового спору будуть вирішуватись у судовому порядку.
Отож варто пам’ятати, що за результатами послідовного виконання, простих на перший погляд, порад, можливо уникнути великих неприємностей, які досить часто закінчуються затяжними судовими тяганинами.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту:
zemfondgroup@gmail.com.
