Розглянувши заяву Бреєвої Лариси Федорівни від 07.09.2026 року, Висновок про технічний стан будівельних конструкцій та інженерних мереж від 18.08.2026 року (редакція 01), складений експертом ФОП Коханенко М. М., керуючись статтею 322 Цивільного кодексу України, підпунктом 1 пункту «а» статті 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», та заслухавши доповідь начальника відділу земельних відносин, комунальної власності, інфраструктури та житлово-комунального господарства виконавчий комітет Великосеверинівської сільської ради встановив наступне.
Власницею житлового будинку садибного типу (літера «А») загальною площею 513,2 кв. м по вул. Говорова,1, в с. Підгайці систематично ігноруються вимоги законодавства щодо належного утримання нерухомого майна. Відповідно до статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить. Проте, згідно з пунктом 2 рішення виконавчого комітету Великосеверинівської сільської ради від 25 вересня 2025 року №94 «Про визнання житлового будинку по вул. Говорова,1 в с. Підгайці непридатним для проживання», власницю було зобов'язано провести ремонтно-відновлювальні роботи на обстеженому об'єкті для подальшого його використання, або провести його демонтаж у порядку, встановленому чинним законодавством. Дана вимога була свідомо не виконана.
Дослідивши наданий заявницею Висновок експерта ФОП Коханенко М. М. від 18.08.2026 року, встановлено, що загальний технічний стан будинку характеризується, як непридатний до нормальної експлуатації (категорія 3). Відповідно до ДСТУ 9273:2024, категорія 3 не свідчить про аварійний стан будівлі (категорія 4), а вказує на необхідність проведення ремонту. Більше того, згідно з таблицею 1 Висновку, основні несучі конструкції будинку — фундаменти (стрічкові, бутові) та перекриття (збірні залізобетонні) — перебувають у задовільному стані (категорія 2). Зважаючи на те, що експертні огляди, які фіксують стан категорії 3, проводяться щороку з 2019 року, що свідчить про штучне підтримання будівлі у стані, що потребує ремонту та порушення ст. 322 ЦК України.
Законодавство України (зокрема Податковий кодекс України) передбачає звільнення від сплати податку на нерухомість для захисту осіб, чиє майно об'єктивно втратило придатність, а не з метою надання можливості власникам нерухомості великої площі ухилятися від сплати місцевих податків шляхом багаторічного умисного доведення майна до руйнації.
Крім того, наявне навколо будинку огородження (паркан) не усуває загроз для життя та здоров'я мешканців села Підгайці. Враховуючи значні габарити будівлі (площа забудови 316,8 кв. м, будівельний об'єм 2027,0 куб. м) та визнаний експертом непридатний стан кроквяної системи, покрівлі, зовнішніх та внутрішніх стін, існує об'єктивний ризик раптового обвалу конструкцій. Під дією несприятливих погодних умов елементи покрівлі чи уламки цегляної кладки можуть впасти далеко за межі огородження, що створює пряму загрозу травмування перехожих чи пошкодження майна третіх осіб. Будівля таких масштабів становить підвищену небезпеку нещасних випадків для малолітніх дітей та сторонніх осіб у разі їх проникнення за огородження, що є прямим наслідком виключно свідомої бездіяльності власниці,
|
