Зміна нормативної грошової оцінки (НГО) земельної ділянки може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, однак не має наслідком її автоматичну зміну, якщо інше прямо не передбачено договором оренди або законом. При визначенні можливості зміни орендної плати необхідно розмежовувати зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки та безпосередню зміну договірного розміру орендної плати.
-
зміну НГО земельної ділянки;
-
зміну ставки орендної плати;
-
індексацію орендної плати;
-
встановлений договором порядок перегляду її розміру;
-
зміну умов договору за взаємною згодою сторін;
-
можливість зміни договору в судовому порядку за наявності передбачених законом підстав.
Умови договору оренди.
Зокрема, положення щодо розміру орендної плати, бази її розрахунку, індексації, періодичності платежів та підстав для перегляду.
Нормативну грошову оцінку.
Необхідно встановити НГО, яка підлягає застосуванню у відповідному періоді, дату її затвердження та набрання чинності, а також правові підстави її зміни.
Порядок зміни договірних умов.
Якщо зміна орендної плати потребує внесення змін до договору, необхідно визначити передбачений законом та договором порядок такого внесення. За відсутності згоди сторін питання може бути передане на вирішення суду за наявності відповідних правових підстав.
Період, за який здійснюється нарахування.
При розрахунку орендної плати принципове значення мають НГО та нормативне регулювання, чинні саме у відповідному розрахунковому періоді. Зміна НГО та зміна розміру орендної плати є взаємопов’язаними, але юридично не тотожними поняттями. Нова нормативна грошова оцінка може впливати на розмір орендної плати лише за наявності відповідної правової підстави, передбаченої договором або законодавством. Тому визначення нового розміру орендної плати потребує комплексної оцінки умов договору, чинної НГО, моменту набрання нею чинності та нормативного регулювання, що діяло у відповідному періоді.
