Згідно чинного законодавства приватизація безпосередньо «берега» чи «лісу» неможлива. Держава обмежує право приватної власності на ці території, оскільки вони мають екологічне та рекреаційне значення для всієї громади. Про це повідомляє Земельний Фонд України.
Землі водного фонду та прибережні захисні смуги
Відповідно до Земельного кодексу України (ст. 59, 60), землі прибережних захисних смуг (ПЗС) належать до водного фонду.
Що це означає: Ви не можете приватизувати ділянку, яка повністю знаходиться у межах ПЗС. Вона має бути відведена для загального користування.
Межі ПЗС: В залежності від розміру річки, ширина смуги становить від 25 до 100 метрів від урізу води.
Важливо: Навіть якщо вам пропонують купити таку ділянку, існує величезний ризик. Прокуратура в Україні активно працює над «поверненням» таких земель у державну власність через суд, якщо під час їхньої первинної приватизації були допущені порушення (наприклад, реєстратор «помилково» змінив цільове призначення).
Землі лісогосподарського призначення
Землі лісогосподарського призначення зазвичай перебувають у державній або комунальній власності і не підлягають приватизації (Лісовий кодекс України).
Винятки: Приватизувати можна лише ділянки, які були виведені з лісового фонду у встановленому порядку або віднесені до категорій земель, що дозволяють забудову, але це вкрай рідкісні та складні бюрократичні процеси.
Будь-яке капітальне будівництво на землях лісового фонду без належних дозволів вважається самовільним захопленням, що загрожує не лише величезними штрафами, а й знесенням будівель.
Право на безперешкодний доступ
В Україні діє Закон № 233-ІХ, який гарантує громадянам безперешкодний та безоплатний доступ до узбережжя річок, водойм та островів загального користування. Встановлення парканів, що перекривають прохід до води в межах прибережної захисної смуги, є незаконним.
Якщо ваша ділянка межує з ПЗС, ви зобов’язані забезпечити прохід для людей. Спроба обмежити цей доступ є підставою для припинення вашого права користування ділянкою за рішенням суду.
Отже, якщо ви розглядаєте можливість придбання або оформлення такої ділянки, обов’язково перевірте наступне:
Цільове призначення: Переконайтеся, що ділянка не входить у землі водного чи лісового фонду. Це можна перевірити звернувшись до землевпорядної організації, яка має доступ до Публічної кадастрову карту України;
Історія відведення: Якщо ділянка була приватизована «швидким шляхом» (особливо в зоні біля води), існує висока ймовірність судових позовів у майбутньому. Вимагайте повну історію документів;
Екологічні обмеження: Навіть якщо ділянка приватизована законно, на ній можуть діяти обмеження щодо будівництва (наприклад, заборона на використання хімічних засобів або добрив, що можуть потрапити у водойму);
ДБН: Перевірте актуальні Державні будівельні норми, адже будівництво поблизу води має специфічні вимоги до фундаменту та каналізаційних систем (щоб запобігти забрудненню води).
Порада: Перед інвестуванням у таку нерухомість замовте незалежний юридичний аудит земельної ділянки. Перевірка «чистоти» відведення землі коштує значно дешевше, ніж втрата ділянки та будинку за рішенням суду.
Резюме: Можливість приватизувати «вихід до річки чи лісу» – це міф. Ви можете приватизувати виключно земельні ділянки з цільовим призначенням в межах норм безоплатної приватизації, які зазначені в статті 121 Земельного кодексу України та можете володіти такою ділянкою, що межує з природним об’єктом, але не відносяться до категорії земель водного фонду та земель лісогосподарського призначення, але ви не зможете стати «власником» самого берега водойми чи частини лісу.
Джерела: Земельний кодекс України (статті 59, 60, 61, 91), Лісовий кодекс України, Закон № 233-ІХ «Про забезпечення безперешкодного доступу громадян до узбережжя водних об’єктів».
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00).
