Щодня, працюючи з питаннями забудови земельних ділянок, ми бачимо, що більшість конфліктів між сусідами виникає не через злий намір, а через незнання вимог законодавства та державних будівельних норм. Про це пише Земельний фонд України
Як уникнути конфліктів і не стати учасником тривалого спору?
Перед тим як будувати житловий будинок, гараж, господарську споруду чи висаджувати дерева й кущі, варто пам’ятати: земельна ділянка має свої межі, а права сусідів захищені законом.
Що необхідно знати?
Розміщення житлових будинків садибного типу, котеджів, дачних і садових будинків, а також господарських будівель і споруд повинно здійснюватися з дотриманням нормативних відстаней від меж земельних ділянок. Такі вимоги визначає ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», який набув чинності 1 жовтня 2019 року.
В інтернет мережі можна знайти десятки схем і картинок із нібито правильними відстанями між будівлями, спорудами, деревами та межами земельних ділянок. Проте звертаємо вашу увагу: переважна більшість таких схем не відповідає чинним нормативам або показує лише окремі випадки без урахування конкретної містобудівної ситуації. Тому користуватися ними як універсальною інструкцією небезпечно.
Для прикладу, при розташуванні житлових і громадських будівель необхідно враховувати не лише вимоги ДБН Б.2.2-12:2019, а й державні санітарні норми (ДСП 173-96), вимоги пожежної безпеки (ДБН В.1.1-7) та інші нормативні документи. Пункт 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019 визначає, що у кварталах зі сформованою забудовою відстань від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку до межі суміжної земельної ділянки для догляду за будинком і проведення його поточного ремонту має становити не менше 1 метра. Водночас для нової садибної та дачної забудови мінімальна відстань від межі земельної ділянки становить не менше 3 метрів. Але й це не є універсальною відповіддю.
Ця норма застосовується лише за певних умов містобудівної ситуації. У конкретних випадках відстані між будівлями можуть становити 8; 10 або навіть 15 метрів, залежно від ступеня вогнестійкості будівель, їх функціонального призначення, санітарних і протипожежних вимог. Саме тому під час нового будівництва необхідно враховувати комплекс нормативних вимог: протипожежні розриви, санітарні відстані, інсоляцію, природне освітлення, вимоги безбар’єрності та безпечної експлуатації території.
Як визначити, яка норма стосується саме вашої земельної ділянки?
Для цього необхідно провести комплексний аналіз, який враховує:
-
площу, конфігурацію та містобудівні характеристики земельної ділянки;
-
категорію вулиці (житлова чи магістральна);
-
наявність або відсутність забудови на суміжних земельних ділянках;
-
ступінь вогнестійкості існуючих будівель і споруд;
-
функціональне призначення існуючих та запланованих об’єктів;
-
інші вимоги державних будівельних норм.
Не менш важливими є й зелені насадження. Дерева та кущі також повинні висаджуватися з дотриманням нормативних відстаней. Дерево, посаджене занадто близько до межі ділянки, через декілька років може стати причиною затінення, пошкодження огорожі корінням, опадання листя чи плодів, а відтак – і підставою для конфлікту.
Так само і паркан не завжди вирішує проблему. Неправильно визначені висота, конструкція чи ступінь прозорості огорожі можуть стати ще однією причиною суперечок між сусідами.
Професійна порада: На перший погляд усе здається простим. Однак людині, діяльність якої не пов’язана з містобудуванням, земельним законодавством та державними будівельними нормами, самостійно провести такий аналіз вкрай складно. Саме тому, щоб не втрачати час, кошти та нерви на судові спори, демонтаж будівель чи видалення дерев, варто ще на етапі планування звернутися до фахівців. Пам’ятаймо: добросусідство починається з поваги до закону, до права власності та взаємної відповідальності.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
