У зв’язку з набранням чинності окремих положень Закону України № 340-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» змінені особливості регулювання суспільних відносин, пов’язаних з користуванням земельними ділянками, а саме на праві оренди, емфітевзису і суперфіцію.
Міністерство юстиції роз’яснило, що внесені зміни в частині врегулювання як відносин користування землею, так і державної реєстрації такого права користування.
Основні зміни:
встановлення на законодавчому рівні двох типів договорів користування – договору користування на певний термін і договору користування на певний термін з умовою про його відновлення;
для договорів користування, термін дії яких закінчився і за якими не відбувається оновлення за допомогою програмного забезпечення Державного реєстру прав, передбачений механізм переважного права на укладення нового договору користування (стаття 33 Закону України «Про оренду землі»);
припинення права користування в зв’язку з закінченням терміну дії відповідного договору, в тому числі в зв’язку з відмовою однієї із сторін договору від його поновлення, а також здійснення оновлення з допомогою програмного забезпечення Державного реєстру прав (стаття 26 Закону).
Починаючи з 16 липня 2020 року, під час вирішення питань, пов’язаних з продовженням (ув’язненням на новий термін) діючих договорів оренди землі сторони такого договору повинні визначитися з умовами, передбаченими статтею 33 Закону України «Про оренду землі» та статтею 126-1 Земельного кодексу України, тобто умовами щодо пролонгації, а також переважного права на укладення нового договору після закінчення терміну дії попереднього договору. Програмними засобами ведення реєстру буде обчислюватися протягом терміну дії договорів користування земельними ділянками. Від державного реєстратора прав потрібно внесення лише відомостей про дату укладення договору і строк його дії. Програмне забезпечення Державного реєстру прав у цій частині знаходиться на завершальній стадії доопрацювання, тому найближчим часом державні реєстратори прав отримають повноцінну можливість вносити відповідні відомості.
Джерело:https://pravo.ua/
