При передачі земельної ділянки в оренду важливо не тільки погодити розмір орендної плати та умови використання землі, але й розуміти мінімальний термін, на який може бути укладений договір. Законодавство України встановлює певні обмеження, які впливають на можливість швидкого розірвання угоди або перегляду її умов. Про це пише Земельний фонд України
Який мінімальний термін оренди землі в Україні?
Згідно з Земельним кодексом України, мінімальні строки оренди земельних ділянок відрізняються залежно від їхнього призначення:
сільськогосподарські землі – не менше 7 років. Це означає, що якщо ви маєте пай або іншу ділянку для ведення фермерського господарства, ви не можете здати її в оренду на рік чи два – лише мінімум 7 років. Це зроблено для забезпечення стабільності агровиробництва та раціонального використання землі;
меліоровані землі (зрошувані або осушені) – не менше 10 років. Ця норма передбачає захист інтересів аграріїв, які вкладають кошти у створення та підтримку меліоративних систем;
землі несільськогосподарського призначення – немає жорсткого мінімального строку. Для таких ділянок строки оренди визначаються сторонами договору, що дає більше можливостей для гнучкого управління нерухомістю.
Чому не можна укласти договір оренди землі на 1-2 роки?
Закон цього не дозволяє – мінімальний термін для сільськогосподарських угідь закріплений у законодавстві, і нотаріус або реєстратор не зможуть зареєструвати короткострокову угоду.
Ризики для аграріїв – якщо договори були б короткостроковими, орендарі могли б уникати відповідальності за збереження та покращення якості ґрунтів.
Обмежені можливості розірвання договору – якщо власник землі передав її в оренду на 7 років, то розірвати угоду достроково може бути складно, навіть якщо орендар не виконує свої зобов’язання.
Як уникнути проблем при укладанні договору оренди?
Перевіряйте умови договору перед підписанням – уважно читайте всі пункти, особливо ті, що стосуються можливості розірвання угоди. Передбачайте санкції за порушення – у разі невиконання зобов’язань орендарем договір має містити штрафи або інші заходи впливу. Консультуйтесь з юристами – професійна допомога допоможе уникнути пасток та захистити ваші права.
