Поновлення договорів оренди землі здійснюється відповідно до статті 126-1 Земельного кодексу України, а переважне право орендаря на укладення договору на новий строк гарантує ст. 33 Закону України «Про оренду землі». Про те, як це працює на практиці, пише Земельний фонд України
Договори укладені до та після 16.07.2020
Договори оренди приватної землі, укладені до набрання чинності Закону, та договори, укладені після 16.07.2020, мають містити умови щодо поновлення (ст. 33 Закону «Про оренду землі» та ст. 126-1 ЗКУ).
Поновлення відбувається автоматично: якщо жодна зі сторін не подала заяву про виключення запису з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, договір продовжується на той самий строк і з тими самими умовами без додаткових угод чи підписів.
Роль ДРРП
Програмні засоби Державного реєстру ведуть облік строків дії договорів. Коли строк спливає, система або автоматично продовжує дію договору або присвоює статус «припинено».
Якщо право оренди припинене через технічний автоматичний процес, але сторони хочуть його поновити, це можливо: необхідно подати договір оренди та додаткову угоду про пролонгацію, укладену відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі».
Практичні ситуації та нюанси
Іноді реєстратори бачать, що на ділянку вже є запис про оренду за договором, укладеним до 16.07.2020. Право оренди виникає з моменту реєстрації, а строк договору обчислюється з моменту підписання.
Поновлення чи припинення таких договорів здійснюється за правилами, чинними на момент їх укладення.
Документи, що підтверджують припинення договору: угода про закінчення строку, лист-повідомлення про відсутність наміру продовжувати, або судове рішення.
Важливо знати:
Процедура поновлення договорів оренди поєднує юридичну точність і автоматизацію. Вчасне оформлення документів дозволяє уникнути технічних проблем та зберегти право оренди.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
